埼玉限定！
不動産オーナーのための
相続税申告・相続対策
埼玉県在住 or 埼玉県に不動産があるオーナーさんのための
相続対策や相続税申告
税理士法人YFPクレアの特徴
浦和で不動産！50年の実績
浦和に税理士事務所を開業して50年！
50年前の浦和は農地が沢山ありました。農協と提携して農家さんの申告のお手伝いをし続け50年。今ではその農地はアパートや宅地に代わりに農業の申告から不動産オーナーの申告に変わっていきました。
そのため不動産のノウハウはたっぷり蓄積されています。
生前から相続対策
税理士法人YFPクレアの一番の強みは生前から相続対策を行うことで、適正に資産を子どもたちに残すことが出来ること。
節税対策、もめない対策、納税資金対策の３本の柱を中心に、小規模宅地等の特例などの使える特例や、資産管理法人の設立の提案も行います。
確定申告から相続税申告まで
税理士法人YFPクレアは毎年の確定申告や決算申告も承ります。
確定申告や資産管理法人の法人申告も行います。こうして毎年きちんと状況を確認することで、生前の相続対策も適切に行うことができます。
不動産オーナーのよくあるお悩み
税制変わりすぎ！生前対策したつもりが…
タワマンを買っておけば節税にもなるし、子供が住むのにちょうどいい！と思って購入したのに、タワマン節税が効かなくなるってどういうこと？
相続はどんどん変わっていくので敏感にならないと十分な相続対策はできない！
不動産管理会社を設立の効果はあるのか？
不動産オーナー様が相続対策について調べると必ずと言っていいほど「不動産管理会社」をご覧になるのではないでしょうか？
しかしながら、不動産管理会社を始めてもどのくらい給与を支払うか、どのくらい節税効果があるのか、逆にいくらくらい出費が増えるのか…などは専門家に聞かないとわからない。
不動産登記されてない土地がある
埼玉県の不動産オーナー様ですと、未だに不動産登記していない土地を所有している方もいらっしゃいます。
不動産登記をしていないと第三者には土地の所有者として主張できず、売却や担保にすることもできません。
埼玉県の不動産の特徴
ベッドタウンとして安定した人気
人口は全国５位で、微増する埼玉県
今もコロナ前も、ベッドタウンとして人気があった川口市やさいたま市、戸田市は今も健在です。
住みたい街ランキングでも、浦和や大宮は上位にランクインしており、都心へのアクセスの良く通勤や通学にも便利で申し分なし。
埼玉県全体の住宅地の平均地価は
上昇傾向
上記の様に人気のある埼玉県は、住宅の平均地価は年々上昇しています。令和４年の時点では住宅地については既にコロナ前の平均地価を超えています。
特に、さいたま市、戸田市、蕨市、川口市などの都内へ向かう電車が豊富にあるエリアは上昇率も高く、浦和や大宮、戸田は特に大きく変動をしています。
相続の路線価も上昇傾向
相続税を決める大きな要因として、土地の路線価があります。
相続の路線価も全体的に上昇傾向。
円安が続くと路線価はこのままこの傾向が続くと予想されます。
タワマン節税は完全に塞がった！
災害が少ない埼玉県ではタワーマンションも多くあります。
川口や武蔵浦和などはアクセスもよく、タワーマンション節税として資産家がこぞって節税のために購入しましたが、それも家屋の計算方法が変わるので、一時流行した「タワマン節税」は完全に終了。
その余波で、低層階マンションの評価額が上がる可能性があります。
沼や道路の土地の名義の変更を！
埼玉県は急激に発展をしたため、今もなお、沼や小川がまだ残っています。そして土地を所有しているのにも関わらず、不動産登記をしていない方も多くいらっしゃいます。
また、沼地や小川以外にも、道路（バイパスなど）、交番、神社が敷地内にある…などのケースも多々あります。それも浦和区などの人気のあるエリアでもそのようなケースはあります。
今はこういった登記されていない不動産が問題になっており、不動産登記をすすめています。もし該当する土地がありましたらご相談下さい。
税理士法人YFPクレアの
相続税申告・相続対策
一人の担当者がずーっと対応
確定申告、生前対策、相続税申告、税務調査まで
税理士法人YFPクレアでは、一人の担当者が毎年の確定申告から生前対策のご相談を行い、もしも…のときには相続税申告も対応します。
お客様とともに所有財産を把握しているのでもしものときの対応は非常にスムーズ。
もちろん、税務調査の立会も理解が深いので安心して頂けます。
相続税だけじゃない！
法人税、消費税、所得税を含めて
トータルで適税に
よくある「相続専門税理士」ではなく、税理士法人YFPクレアは相続税だけではなく、法人税、消費税、所得税にも強い！
そのため、不動産所有会社などの設立や相続を視野に入れた相続方法などの対策までお話できます。
不動産管理会社の例
個人の資産を一部法人所有にします。
これによって、親の所得は軽減できる上に、財産の蓄積を防止できます。
法人では、子供を会社役員にして、給与という形で子供に支払います。
給与は納税資金準備としておけます。
相続対策では
「税額を下げる対策」「揉めない対策」「納税資金対策」
の３つが必要ですが、一気に解決する可能性がある手法です。
料金表
不動産オーナー様向け 税務サポート料金
不動産オーナー 個人事業主の場合（税込価格）
| 所有不動産の内容 | 月額報酬 （記帳代行報酬） | 決算報酬 （税務申告報酬） | 年間報酬 |
|---|---|---|---|
| 1～5室 | ￥5,500 | ￥22,000 | ￥88,000 |
| 6～9室 | ￥8,250 | ￥33,000 | ￥132,000 |
| 10～19室 | ￥14,300 | ￥48,400 | ￥220,000 |
| 20室以上 | 別途お見積り | 別途お見積り | 別途お見積り |
| 駐車場のみ | なし | ￥3,300 × 台数 + ￥22,000 | 【例：10台の場合】 ￥55,000 |
※記帳代行サービスを利用されない場合は、所有不動産が1～9室の方は￥88,000、10室以上の方は￥132,000～にて確定申告書を作成致します。（不動産所得のみの場合）
※上記価格は全て税込価格となっています。
その他の所得の申告が必要となる場合
| 所得 | 料金（税込） |
|---|---|
| 給与所得・退職所得 | ￥0 |
| 事業所得 | 別途お見積り |
| 一時所得・雑所得 | 別途お見積り （保険・年金等の収入は無料） |
| 不動産の譲渡所得 | ￥110,000～ |
| 不動産以外の譲渡所得 | ￥55,000～ |
| 雑損控除 | ￥5,500～ |
| 医療費控除 | ￥5,500～ |
| ふるさと納税 | ￥3,300～ |
不動産オーナー 法人の場合（税抜価格）
| 法人 | ご依頼の詳細 | 月額報酬 （記帳代行報酬） | 試算表提供 (年2回(4カ月目、8カ月目)) | 決算報酬 （税務申告報酬） | 年間報酬 |
|---|---|---|---|---|---|
| 不動産管理法人 | 個人事業とセットでのご依頼 | ￥10,000～ | ￥20,000/回 | ￥60,000 | ￥220,000～ |
| 不動産管理法人 | 法人単独でのご依頼 | ￥15,000～ | ￥20,000/回 | ￥60,000 | ￥280,000～ |
| 不動産所有法人 | 売上 5,000万円以下 | ￥20,000～ | ￥20,000/回 | ￥0 | ￥280,000～ |
| 不動産所有法人 | 売上 1億円以下 | ￥30,000～ | ￥20,000/回 | ￥0 | ￥400,000～ |
| 不動産所有法人 | 売上 1億円超 | ￥40,000～ | ￥20,000/回 | ￥0 | ￥520,000～ |
生前対策について
既存のお客様の場合、確定申告後、決算後、その他大きな資産が動くときなどに、生前対策のご相談を承ります。
相談自体は無料です。
実際になにか申告や手続きが必要な場合にのみ、必要金額だけをご請求致します。
相続税申告料金
| 財産の総額 | プレミアム申告プラン |
|---|---|
| 4,000万円以下 | 440,000 |
| １億円以下 | 770,000 |
| ２億円以下 | 1,320,000 |
| ３億円以下 | 1,650,000 |
| ４億円以下 | 2,200,000 |
| ５億円以下 | 2,750,000 |
| １０億円以下 | 3,850,000 |
| １０億円超 | 個別にお見積もり致します。 |
お問合せ
お問い合わせ
CONTACT
相続や不動産、生前対策など、なんでもお気軽にご相談ください。
相談やお見積もりは無料です。