相続時精算課税を使うべきか知りたいです。

私は71歳、長男が35歳です。妻は他界しました。
私たち夫婦の住んでいた古い家を取り壊して、
息子が新たに家を建てることにしました。
土地も息子に贈与したいと思っています。
家を建てるのは長男夫婦ですが、土地は私の土地です。
新しい家には私も同居する予定です。
一番税金を抑えられる方法を取りたいのですが、どうしたらいいでしょうか？

こんにちは、税理士法人ＹＦＰクレア　資産税部の冨田です。

本日はご質問ありがとうございます。
早速、ご回答させて頂きます。

今回のケースでは、ご相談者様の所有している土地に長男夫婦が家を建て、その後同居するということでした。
この場合は、相続によって土地を取得し、特定居住用宅地等として小規模宅地等の減額を受ける方法が、一番税金をおさえることができるかと思います。つまり、ご相談者様（お父様）の土地の上に、ご長男様の家を建てて、ご相談者様が万が一のときに、土地も家も贈与をしてしまうと、例え相続時精算課税制度を使ったとしても、
小規模宅地等の減額の特例が受けられなくなってしまいますので…。

ただ、所有の土地がかなり値上がりする見込みがあるといった場合には、贈与をしないと相続する時点の価格で相続税が課税されてしまいますので、そのような可能性があるのであれば、相続時精算課税制度をを使って生前贈与するという方法をとっても良いかと思います。

万が一のときにはまた、税理士法人ＹＦＰクレアにご相談ください。